|
ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ ЗАЛИЛИ – что делать, чтобы получить компенсацию причиненного ущерба?
Для получения конечного результата – а именно, выплаты со стороны виновника залива в размере необходимом для приведения квартиры в состояние до залива (восстановительный ремонт) – вам предстоит совершить ряд необходимых действий. - кто ответственен при прорыве шланга гибкой подводки, трубы и т.д.? Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме эксплуатирующая организация отвечает за разводку горячего и холодного водоснабжения до первого крана, вентиля от стояка. Ответственность в случае прорыва шланга гибкой подводки может быть отнесена к эксплуатирующей организации только в том случае, если будет доказано, что причиной было внешнее воздействие, например, гидроудар. При этом, само изделие было технически исправно, а установка его была произведена специалистом с соблюдением необходимых требований. - какие документы принимает суд для рассмотрения дела? Суд исходит из того, что каждая из сторон должна доказывать и аргументировать свою позицию. Поэтому, если у Вас имеется смета на проведение ремонтных работ, или Вы недавно провели ремонт и у Вас сохранились чеки на материалы и договор на выполненные работы, то такие документы суд примет к рассмотрению. Однако, в соответствии с законом об оценочной деятельности проведение оценки должен выполнять оценщик, удовлетворяющий определенным в законе требованиям. Как правило, уже на стадии подачи искового заявления в суд – суды предупреждают о необходимости предоставить отчет по оценке. - что подлежит оценке – стоимость ремонта или нанесенный ущерб? Согласно гражданскому кодексу должны быть возмещены те расходы, которые пострадавшая сторона будет вынуждена произвести для восстановления утраченного права. В связи с этим, оценивается стоимость восстановительного ремонта. Восстановительного – означает при использовании той же технологии и таких же материалов. Часто под ущербом понимается стоимость восстановительного ремонта с учетом корректировки стоимости материалов на износ в зависимости от того, насколько давно делался ремонт. Подразумевается, что ущерб для квартиры с новым ремонтом больше, чем для квартиры, в которой ремонт делался давно. - начисляется ли износ на материалы? Отметим несколько моментов. С одной стороны, материалы для проведения ремонта невозможно приобрести с «износом», и износ начислять не надо. С другой стороны, например при пожаре частного дома, стоимость восстановительных работ может оказаться больше стоимости недвижимого имущества, если износ не учитывать. Если дом был застрахован, и оценка делается для получения страхового возмещения, то необходимо учитывать, что в законе о страховании оговаривается, что страховая сумма не может превышать действительную стоимость (страховую стоимость) имущества, а страховое возмещение не может превышать страховую стоимость. Таким образом, учитывать износ придется. В оценочной практике при оценке объектов недвижимости в затратном подходе обязательно учитывается износ конструктивных элементов. Нормативной базы однозначно определяющей начислять износ для восстановительных работ или нет - в настоящее время не существует. В каждом конкретном случае этот вопрос окончательно можно решить только в суде. Для имущества – мебель, личные вещи, электробытовая техника и т.д. существует рынок поддержанных предметов. Если стоимость их ремонта больше стоимости самого изделия, то возмещению подлежит стоимость изделия с учетом его состояния. Если для определения стоимости берется цена нового изделия, то необходимо начислить износ. - по каким расценкам – государственным или рыночным делаются расчеты? Так называемые «государственные» расценки приводятся в справочниках ФЕР, ТЕР, МТСН и др. Данные расценки по сути являются рыночными, т.к. подрядчиками работ являются коммерческие ремонтно-строительные организации. Однако эти расценки предполагают выполнение работ в достаточно большом объеме, с созданием вспомогательных площадок для строительных материалов, закупку материалов по оптовым ценам, и более эффективное использование механизмов, чем при проведении ремонта в отдельно взятой квартире. В рамках ремонта отдельной квартиры такие расценки заказчику недоступны. Компании, занимающиеся ремонтом квартир, имеют свои прайс-листы на выполняемые виды работ, а закупка материалов осуществляется в магазинах или торговых компаниях по розничным ценам. Таким образом, какие расценки будут использоваться при расчетах в первую очередь определяется объемом работ. |
© techocenka |