ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ, ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Перечень документов, необходимых для оценки помещения:

1.Свидетельство о регистрации права собственности.

2.Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.

3.Поэтажный план и экспликация.

4.Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.

5.Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).

6.Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.