ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

Рынок недвижимости - это совокупность правовых отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

Гражданский Кодекс РФ ст. 130 к недвижимости относит "земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения".

Оценочная экспертиза (в данном случае оценка недвижимости) может быть проведена в отношении таких объектов, как:

• оценка здания;
• оценка квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
• оценка коттеджа, дачи, дома;
• оценка помещений - офисные, торговые, складские и производственные;
• оценка земли, земельных участков, многолетних насаждений;
• оценка сооружений - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
• оценка объектов незавершенного строительства.

Мы проводим оценку недвижимости для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Мы поможем вам определить обоснованную стоимость арендной платы при сдаче объекта в аренду.

Определение различных видов стоимости даст вам объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости, наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода - затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.